|
Hitelezéssel kapcsolatos kifejezések
gyűjteménye:
Adós és adóstárs:
Az a természetes személy, akivel a hitelintézet hitelszerződést vagy
kölcsönszerződést köt, mely szerződés alapján, a hitelintézet a
szerződésben meghatározott pénzösszeget az ügyfél rendelkezésére
bocsátja, és aki ezen kölcsön összegét és annak járulékait a szerződés
szerint visszafizetni köteles.
Az
adóstárs a kölcsön és járulékai visszafizetéséért egyetemlegesen felelős
az Adóssal. A Bank a hitelezés feltételéül előírhatja, akár több
adóstárs bevonását is. (Bár jogi értelemben szerepük azonos, eltérő
kockázati megítélés alá eshetnek)
Albetétesítés:
Társasházi lakások telekkönyvi nyilvántartására vonatkozó kifejezés.
Lényegében azt a földhivatali eljárást jelenti, amelynek során a társasház
felépítését követően az egyes társasházi lakások a társasház
törzsszámához igazodó sorszám szerinti,,alszámot,, kapnak. Az albetét szám az
egyes társas házi lakások egyedi helyrajzi száma, mely alapján a lakás
egyedileg beazonosítható. Az albetétesítést alapvetően jogerős
használatba vételi engedély alapján kezdi meg kérelemre a földhivatal,
azonban maga az albetét földhivatali megnyitása nem feltétlenül jár együtt a
vevő adott lakásra vonatkozó tulajdonjog bejegyzésével.
Annuitás:
Olyan törlesztési mód, mely esetén az adós minden törlesztési periódusban
azonos összegű törlesztő részletet fizet, periódusonként
folyamatosan csökkenő kamat-, és növekvő tőketartalommal.
Bérjellegű
jövedelem:
Olyan jövedelem, mely megváltozott munkavállalói státusból származik, de
rendszeres jövedelemnek számít (államtól, EB-től, TB- től nyugdíj,
rokkantnyugdíj, özvegyi nyugdíj).
Biztosíték:
Az Adós Kölcsönszerződésből eredő kötelezettségei
teljesítésének biztosítására nyújtott, egyedi ügyfélszerződésben és
annak mellékletét képező biztosítéki szerződésben felsorolt
biztosítékokat jelenti.
Bővítés:
Az olyan építési munka, amely hatóságilag engedélyezett építési művelet,
arról az illetékes építésügyi hatóság érvényes építési engedélyt bocsátott
ki, és az engedély jogerőre emelkedett, valamint;
az
építési munka eredményeként legalább egy új, minimum 12 négyzetméteres
(hasznos alapterületű) szoba kialakításra kerül, valamint;
az
épület bruttó alapterülete növekedik, kivéve a tetőtér-beépítéssel
megvalósuló bővítést.
A
fentiekben meghatározott feltételeknek (a, b, és c pontok) együttesen kell
teljesülniük a bővítésként történő befogadáshoz.
Cselekvőképes(ség):
Az, aki a 18. életévét betöltötte és szellemileg alkalmas döntések
meghozatalára, kivéve, ha valamilyen jogi szankció ettől el nem tiltja.
Cselekvőképtelen az, aki nem képes önálló szellemi tevékenységre, pl.:
betegségből adódóan (orvosi igazolással) gyámság alatt ál, kiskorú.
Korlátozottan cselekvőképes, az a kiskorú, aki már a 14. életévét
betöltötte, vagy bírósági ítélet alapján ettől eltiltották.
Deviza: Számlán lévő
külföldi fizetőeszköz.
Devizabelföldi:
Az a természetes személy, aki rendelkezik az illetékes magyar hatóság által
kiadott, érvényes személyazonosító igazolvánnyal (személyi igazolvánnyal)
Devizakülföldi:
Az a természetes személy, aki nem rendelkezik az illetékes magyar hatóság
által kiadott, érvényes személyazonosító igazolvánnyal és azzal várhatóan,
később sem rendelkezhet.
Dologi adós:
Az a személy, aki a hitel biztosítékaként a tulajdonában lévő ingatlant
(vagyontárgyat) ajánlja fel. Jelentése megegyezik a zálogkötelezett
jelentésével.
Előleg:
A foglalóval ellentétben az előleg nem szerződést biztosító
kötelezettség, hanem előre fizetés vagy vételár részlet. A
szerződés meghiúsulása esetén az előleg teljes összege visszajár.
Elidegenítési és
terhelési tilalom:
A tilalom jogosultjának hozzájárulása nélkül az ingatlan másra át nem
ruházható, és nem adható biztosítékul sem.
Elővásárlási
jog:
Amennyiben az elővásárlási joggal terhelt ingatlant a tulajdonosa el
kívánj a adni, az eladás előtt meg kell kérdeznie az elővásárlási
jog jogosultját, hogy a leendő vevővel kötendő szerződés
feltételei szerint meg kívánja-e vásárolni az ingatlant. Amennyiben az
elővásárlás jogosultja él a jogával, úgy az adásvételi szerződést
az eredeti vevő helyett vele köteles megköti az ingatlan eladója.
Amennyiben az elővásárlás jogosult ja nem él ezzel a jogával, ill. 15
napon belül nem nyilatkozik, az eladó és vevője olyan feltételekkel
megkötheti az adásvételi szerződést, amilyen feltételeket a jogosulttal
közölt.
Egyetemleges
jelzálogjog:
Ugyanazon követelés biztosítására különböző tulajdoni lapokon
nyilvántartott ingatlanokra bejegyzett jelzálogjog. Minden egyes tulajdoni
lapon a jelzálogjog bejegyzésnek utalást kell tartalmaznia az
egyetemlegességre. Valamennyi a kötelembe bevont ingatlanra azonos összegű
jelzálogjog kerül bejegyzésre, függetlenül attól, hogy annak értéke esetleg
alacsonyabb, mint a bejegyzett összeg nagysága.
Eltartott
személyek:
Kockázati szempontból eltartott személynek minősülnek mindazon személyek
a háztartásban, akik önálló, rendszeres, a Bank számára elfogadható
jövedelemmel nem rendelkeznek.
Elvált:
Az a személy, aki státuszát jogerős bontóperi végzéssel igazolja.
Folyamatban lévő válóper esetén elfogadható dokumentumok: ügyvéd által
ellenjegyzett, illetékes bíróságra benyújtott válókereset és házassági
vagyonjogi megállapodás. (kérje ügyvédje segítségét)
Emeletráépítés:
Meglévő épület - belső falsíkon mért legalább 1,90 métert
elérő - épületmagasítással járó függőleges irányú bővítése új
építményszínt létesítése érdekében.
Építés, építkezés:
Beépítésre alkalmas területen történő, építésügyi szakhatóság által
kiadott jogerős és érvényes építési engedély alapján végzett építési
munkálatok, amelyek új lakóingatlan létrehozására irányulnak. Az építési
munkálatok elkészülte a végleges, jogerős használatba vételi engedély
kiadásával valósul meg.
Építkezés
kivitelezési költségeit tartalmazó költségvetés:
A finanszírozásról szóló hiteldöntés alapja a kivitelezés költségeit
tartalmazó költségvetés. A költségvetés részletessége ki kell, térjen a
főbb munkálatokra anyag és munkadíj-bontásban. A költségvetésnek mindig
bruttó kimutatásnak kell lennie, aminek tényét a költségvetésen fel kell
tüntetni (pl.: "A költségvetés ÁFA-t tartalmaz"). A költségvetések
elkészítésére, általában adatlapok állnak rendelkezésre.
Építő vagy
építtető:
Az a magánszemély, illetve jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság
vagy egyéni vállalkozó, akinek a nevére az építési engedély szól.
Értékbecslés:
A jelzálogjoggal terhelendő ingatlan fedezeti értékére vonatkozó
szakvélemény, mely az adott ingatlan forgalmi értékét állapítja meg. Bank
csak az általa elfogadott értékbecslők ingatlan értékelését fogadja el a
hitelbírálathoz. Célszerű előre tájékozódni, mivel ez nem ingyenes
tevékenység.
Esedékesség napja:
Az egyedi ügyfélszerződésben ekként meghatározott nap, amikor az Adós a
Kölcsönszerződésből eredő fizetési kötelezettségeit
teljesíteni köteles.
Felújítás:
Az ingatlan egészére, illetőleg egy vagy több szerkezetére
kiterjedő, olyan általános javítási, építés, szerelési munkák végzése,
amelyek az eredeti műszaki állapotot részben vagy egészben
visszaállítják, illetőleg a használhatóságot, üzembiztonságot és az
ingatlan esztétikai megjelenését az egyes szerkezetek, berendezések
kicserélésével, átalakításával megváltoztatják (elsősorban növelik).
/PI.: lakás/ház belső és külső tatarozása, parkettázás, festés,
mázolás, gépészeti szerelések, stb.)
Fedezet:
Gyűjtőfogalom, mely magában foglalja azon biztosítékokat (pl.:
ingatlan, kezesség stb.) melyekből a bank nem szerződésszerű
adósi/adóstársi teljesítésesetén, választása szerint kielégítést kereshet,
azaz kintlévősége megtérülhet.
Fennmaradási
engedély:
Az illetékes építési hatóság azon határozata, miszerint az ingatlan lakásnak
minősül, lakás céljára alkalmas és e célra használható. Abban az esetben
adja/adhatja meg a hatóság ezen engedélyt, ha a munkálatok nem építési
engedély, vagy az engedélyben foglaltaktól eltérően készültek el, de a
hatályos szabályoknak megfelel.
Fiatal házaspár:
A fiatalok lakáshoz jutásának támogatásaihoz kapcsolódó fogalom. Az egyes
támogatások igénybevételének lehetőségeihez életkori korlátok tartoznak.
Pl.: A Fészekrakó támogatás esetén és Otthonteremtési támogatás esetén 35
életévét, (hitelkérelem benyújtása napjáig) Megelőlegező kölcsön és
méltányolható lakásigény felső határa meghatározása esetén 40. életévét
a kölcsön- (adásvételi) szerződés megkötése időpontjában a
házastársak egyike sem töltötte be. Az élettársi jogviszony nem minden
esetben elegendő.
Foglaló:
Szerződést biztosító mellékkötelezettség, amely a szerződés
teljesítését szolgálja azzal, hogy a szerződést megszegő felet
valamilyen anyagi hátránnyal sújtja. Adásvételi szerződések esetében a
foglaló abban az esetben nem jár vissza, ha a szerződés a vevő
hibájából hiúsul meg, ill. ha az eladó áll el az eladási szándékától, a
kapott foglaló dupláját köteles a vevő részére kifizetni.
Fogyasztási
kölcsön:
A mindennapi élet szokásos használati tárgyainak megvásárlásához,
javíttatásához, illetve szolgáltatások igénybevételéhez – természetes személy
részére –nyújtott, felhasználási célhoz nem kötött kölcsön, ha a kölcsönt a
természetes személy nem üzletszerű tevékenysége keretében (pl. egyéni
vállalkozói tevékenységhez) veszi igénybe.
Folyósítás napja:
Az a nap, amikor a Bank a kölcsönt az Adós rendelkezésére bocsátja. Adott
esetben ez lehet a későbbi esedékesség napjának meghatározója is.
Futamidő:
Az egyedi ügyfélszerződésben rögzített időtartam, amely alatt az
ügyfélnek a kölcsönt vissza kell fizetnie. A futamidő kezdő napja
az egyedi kölcsönszerződésben naptári nap szerint meghatározott azon
időpont, amely naptól, mint induló naptól kezdődik a kölcsön
törlesztő összegeinek és törlesztési ütemezésének - annuitás módszerével
történő - meghatározása. E nap egyben az első kamatperiódus és az
első ügyleti év kezdő napja is.
Használatbavételi
engedély:
Az építésügyi hatóság által kiadott engedély, mely tanúsítja, hogy az adott
építmény az építési és egyéb engedélyezési terveknek megfelel, a
rendeltetésszerű és biztonságos használatra alkalmas. Használatbavételi
engedély hiányában az építményt használni nem szabadna, ennek hiányában, csak
építési hitel igényelhető az ingatlanra.
Használt lakás:
A lakhatás feltételeinek, a vonatkozó jogszabályi követelmények szerint
megfelelő, használatbavételi vagy fennmaradási engedéllyel
rendelkező, új lakásnak nem minősülő lakóegység.
Használati jog
megosztás, vagy használati megállapodás:
Osztatlan közös tulajdonú lakó ingatlan esetén kell elkészíttetni. Ez az
okirat pontosan tartalmazza, hogy melyik tulajdonos, melyik ingatlanrészt
(házrész, telekrész) használhatja közösen, illetve kizárólagosan. Ügyvéd vagy
közjegyző által készített, ellenjegyzett megállapodást, melyet az összes
tulajdonosnak alá kell írnia. A szerződés melléklete kell, hogy legyen
térképvázlat, rajz, melyen az egyes tulajdonostársak által használt részek
egyértelműen fel vannak tüntetve. Amennyiben egy vagy több tulajdonos
változik, mindig újat kell készíttetni.
Haszonélvezeti jog:
Jogosultja valaki más személy tulajdonában lévő ingatlant
rendeltetésének megfelelően birtokolhatja, használhatja, hasznosíthatja.
Az Ő hozzájárulása nélkül az ingatlannal gyakorlatilag semmit nem lehet
csinálni.
Házassági
vagyonjogi szerződés:
Olyan, közjegyző vagy Ügyvéd által készített ellenjegyzett magánokiratba
foglalt szerződés, amelyben a házastárs felek a hiteltartozás
fennállásának időtartamára visszavonhatatlanul kijelentik a
következőket:
● Az ingatlan(ok), amely(ek) a szóban
forgó hitel fedezetéül
szolgál(nak) az adós, mint házastárs
kizárólagos külön vagyonát képezi(k),
● Ezen hitelben adós ként nem
szereplő házastárs kijelenti,
hogy fenti ingatlan(ok)ra semmilyen
formában és jogcímen igényt nem támaszt,
● Ezen hitelt az adós, mint házastárs
a házastársak által az Ő
különvagyonának tekintett forrásból
törleszti.
Hirdetmény:
A Bankfiókokban (Ügyfélforgalom előtt nyitva álló helyiségekben)
kifüggesztett, a kamatokat, szolgáltatási díjakat, az Adóst (Adóstársat)
terhelő egyéb költségeket, a késedelmi kamatokat, a kamatszámítást
módszerét, minimális igénylési feltételeket, benyújtandó dokumentumokat,
jövedelemvizsgálattal kapcsolatos feltételeket tartalmazó és egyéb
közlemények.
Hitelbírálat:
Összetett banki kockázatelemzési munkafolyamat, mely a konkrét hiteligénylés
kapcsán állapítja meg az adott bank által folyósítható hitel nagyságát.
Minden bank a saját hitelbírálati szabályzata alapján dolgozik, többek között
vizsgálja az igénylő vagyoni- jövedelmi viszonyait, fizetési fegyelmét,
a kölcsön biztosítékául szolgáló ingatlan hitelbiztosítéki értékét.
Gyakorlatilag, bármilyen információt kérhet.
Hitelbiztosítéki
érték:
Valamely ingatlannak az „óvatos becslés,, alapján meghatározott értéke. Levezetés
a forgalmi értékből történik. A hitelbiztosítéki érték megállapítása
során, a hitelintézet az általa folyósított kölcsön hosszú lejáratából
származó sajátos kockázatokat, valamint az ingatlanok piaci viszonyainak
változásából, (eladhatóságából) eredő kockázatokat próbálják
számszerűsíteni.
Hitelfedezeti
érték:
Valamely ingatlannak az „óvatos becslés,, elvén meghatározott értéke. Olyan
hosszú időtartamú érték, amely lehetővé teszi, hogy az ingatlan a
jelzálogjog időtartama alatt folyamatosan kockázatmentes
hitelfedezetként szolgáljon, hosszú távú és változatlan értéket képviselve.
Jelzálogbank:
A jelzáloglevelek révén forrást gyűjtő, jelzálog alapú hitelezést
folytató szakosított hitelintézet. Jelzáloghitelt bármely hitelintézet
nyújthat saját forrásai terhére, de csak a jelzálogbank bocsáthat ki
jelzáloglevelet, ami forrásul szolgál a hitelezéshez.
Jelzálogjog:
A zálogjog egyik típusa. Jelzálogjog alapításához a zálogszerződés
írásba foglalása és a jelzálognak valamely közhitelű nyilvántartásba
(Földhivatal) való bejegyzése szükséges. Jelzálogjog tárgya lehet ingatlan,
hajó, repülőgép. Ingatlant csak jelzálog útján lehet elzálogosítani. Az
elzálogosított ingatlan a tulajdonos birtokában marad, a jelzálogjog fennállása
alatt rendeltetésszerűen használhatja, de gondoskodnia kell értékének
megőrzéséről.
Kamat:
Az adós által az igénybe vett kölcsön használatáért a kölcsönnyújtónak
fizetendő, rendszerint időarányosan térítendő pénzösszeg. A
kölcsönadott pénz ára. A kamat az egyedi Kölcsönszerződésben
meghatározott éves százalékban kifejezett ügyleti kamatláb alkalmazásával
kerül kiszámításra.
Kamatperiódus:
A kölcsön ügyleti kamatára vonatkozó azon időszak, amely alatt a
megállapított ügyleti kamata mértéke állandó, a kölcsönszerződés szerint
nem változhat. A jelzáloghitelek esetében a kamatperiódus hossza fél, egy,
vagy öt év lehet, amelyek közül az ügyfél a hitelbírálatot
megelőzően választhat, a hitel teljes futamideje alatt azonban a
választott kamatperiódus nem változtatható meg. A Bank a Hirdetményében
határozza meg és teszi közzé az ügyfelek által válaszható kamatperiódusokat.
Kamattámogatás:
Valamely, a pénzintézet által folyósított hitelhez kapcsolódó, piaci kamatot
csökkentő rendelkezés. Mértéke, formája és a jogosultak köre, a hatályos
jogszabályok szerint folyamatosan változik.
Kezelési költség:
A bank munkadíja. A kezelési költség aktuális mértékét a mindenkor hatályos
vonatkozó Hirdetmény (lásd a címszónál), a Kölcsönszerződés megkötésekor
érvényes mértékét az egyedi Ügyfélszerződés tartalmazza. A kezelési
költség alapja, a folyósított kölcsön, illetve az ügyleti év elején fennálló
teljes tartozás összege.
Kezes:
Az, aki arra vállal kötelezettséget, hogy amennyiben az Adós nem teljesít, maga
fog helyette teljesíteni. A Bank csak készfizető kezességvállalást fogad
el: ekkor a Kezes nem követelheti, hogy a Bank a követelést először az
Adóstól vagy az Adóstárstól hajtsa be. Az egyszerű kezesség esetén
előbb az adóson kell behajtani a tartozást, s ha ez sikertelen, akkor
lehet a kezestől követelni a fizetést.
Kiskorú:
Aki a 18. életévét még nem töltötte be, kivéve, ha 16. éves elmúlt és
házasságot kötött.
Komfortos lakás:
Komfortos az a lakás, amely legalább:
● 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű
lakószobával,
főzőhelyiséggel,
fürdőhelyiséggel és WC-
vel; közművesítettséggel; meleg
víz ellátással és; egyedi
fűtési móddal (szilárd- vagy
olajtüzelésű
kályhafűtéssel, elektromos
hőtároló kályhával, gázfűtéssel)
rendelkezik
Korszerűsítés:
Korszerűsítésnek minősül a 12/2001. (1. 31.) Korm. rendelet alapján
-.a lakás komfortfokozatának növelése céljából víz-, csatorna-, elektromos-,
gázközmű bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése,
fürdőszoba létesítése olyan lakásban, ahol még ilyen helyiség nincs,
központosított fűtés kialakítása vagy cseréje, beleértve a megújítható
energiaforrások (pl. napenergia) alkalmazását is, az épület szigetelése,
beleértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat, a
külső nyílászárók energiatakarékos cseréje, tető cseréje,
felújítása, szigetelése. A korszerűsítés része az ehhez közvetlenül
kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerűsítés közvetlen költségeinek
20%-áig. E munkákhoz csak az építési termékek műszaki követelményeinek,
megfelelőség igazolásának, valamint forgalomba hozatalának és
felhasználásának részletes szabályairól szóló rendelet szerinti
megfelelőségi igazolással rendelkező termékeket lehet felhasználni.
Közeli
hozzátartozó:
A Ptk. 685.-§ (b) bekezdése alapján a házastárs, az egyenes ágbeli rokon (pl.
szülő, nagyszülő, gyermek, unoka), az örökbefogadott, a mostoha- és
neveltgyermek, az örökbefogadó-, a mostoha- és a nevelőszülő,
valamint a testvér.
Közjegyzői
okirat:
Olyan a közjegyzőkről szóló törvényben rögzített alakiságokkal bíró
közokirat, mely közhitelesen tanúsítja az okiratba foglalt tényeket, illetve
hogy azok a valóságnak megfelelnek.
Maga
az okirat a hitelezéssel összefüggésben lehet ún. egyoldalú
kötelezettségvállaló, tartozáselismerő nyilatkozat, mely az Ügyfél
közjegyző előtt tett kötelezettségvállalást rögzíti a
kölcsönszerződés alapján. Amennyiben a kölcsönszerződés kerül
közjegyzői okiratba foglalásra – ezt nevezzük kétoldalú közjegyzői
okiratnak – ebben az esetben az Ügyfél és a Bank a közjegyző előtt
írja alá a kölcsön nyújtás/visszafizetés feltételeiről szóló okiratot.
Az esetleges nem fizetéskor az ügylet gyorsított lezárását teszi
lehetővé, hiszen bírósági eljárás nélkül végrehajthatóságot tesz lehetővé.
Lakáscsere:
Olyan ingatlanszerzés, amikor a vételár "megfizetése" (részben,
vagy egészben) egy másik ingatlannal történik. A csere jogcímen történő
tulajdonjog bejegyzés is elfogadható.
Lakáshitel:
Lakás, lakó ingatlan, adásvételét, bővítését, felújítását vagy
korszerűsítését finanszírozó, ingatlanra alapított jelzálog fedezete
mellett nyújtott hosszúlejáratú kölcsön. Azért van kiemelve, mert kötött a
felhasználása (a lakás, mint életkörülményhez kapcsolódik) és esetenként
támogatás vehető mellé igénybe.
Lakószoba:
A kormányrendelet szerint a méltányolható lakásigény mértékének
meghatározásánál van szerepe. A padlóburkolat jellegétől függetlenül a
lakószoba fogalmába az alábbi helyiségek tartoznak:
● Félszoba: hasznos alapterülete a 6
négyzetmétert
meghaladja, de nem haladja meg a 12
négyzetmétert;
● Szoba: hasznos alapterülete
meghaladja a 12
négyzetmétert, de - a meglévő
kialakult állapotot
kivéve - legfeljebb 30 négyzetméter,
amennyiben ennél
nagyobb, úgy két szobaként kell
számításba venni.
Amennyiben a nappali szoba, az
étkező és a konyha
osztatlan közös térben van, és a hasznos
alapterületük
együttesen meghaladja a 60
négyzetmétert, úgy két
szobaként kell figyelembe venni.
Az általános követelményeknek
megfelelő szellőzése és
megvilágítása van (ablaka közterületre,
udvarra, kertre vagy
üvegezett verandára/folyosóra nyílik),
fűthető, pinceszinti
helyiség nem lehet;
Lejárat napja:
Az egyedi Ügyfélszerződésben meghatározott határnapot jelenti, ameddig
legkésőbb az Adósnak a Kölcsönszerződés alapján a Bank irányában
fennálló tartozásait meg kell fizetnie.
Méltányolható lakás
igény:
A lakás lakószobáinak száma és a lakás - telekárat nem tartalmazó építési
(vásárlási) költsége az együttköltöző családtagok számától függően
megfelel a jogszabályban szereplő értékeknek.
Minimál öregségi
nyugdíj:
A teljes jogú öregségi nyugdíjra jogosult személyeket megillető
legalacsonyabb nyugdíjösszeg. Összegét évente állapítják meg, jogszabály
rögzíti.
Minimálbéres finanszírozás:
Nincs hitelképesség vizsgálat, azaz az ügyfélnek nem az általános szabályok
szerint kell a törlesztő képességét igazolnia, hanem jelen pont alapján
elegendő legalább a mindenkori minimálbér mértékét igazolni. Az egyéb
ügyfél minősítési és fedezetértékelési szabályzatok által előírt
vizsgálatokat ennek ellenére el kell végezni. A mai magyar joghelyzetben
kialakult bírálati, könnyítési forma.
Opciós érték:
Az az érték, amely összegre a bank által elfogadott értékbecslő az adott
ingatlanra opciós vásárlási kötelezettséget vállal.
Óvadék:
Az óvadék, a dologi biztosíték egyik fajtája. Rendeltetése, hogy a kötelezett
szerződésszegése esetén, a jogosult követelését az óvadék
összegéből közvetlenül kielégítse. Fajtái: készpénz takarékbetétkönyv vagy
értékpapír. Ha az óvadék tárgya más dolog, a jelzálogjog szabályait kell
alkalmazni.
Prolongáció:
Olyan szerződésmódosítás, melynek lényege, hogy az ügyfél előzetes
kérésére, a Bank és az ügyfél közötti megállapodás alapján a futamidő
meghosszabbításra kerül, a mindenkor hatályos Kockázatvállalási szabályzat
előírásai szerint.
Rendelkezésre
tartási időszak:
Az az időszak, amely alatt a Bank az ügyfél számára engedélyezett
hitelkeretből maximum a kivitelezési határidő lejártáig szakaszosan
folyósít, illetve a hitelkeretet fenntartja. Alapesetben a Bankot a
rendelkezésre tartási időszak leteltét követően folyósítási
kötelezettség nem terheli. Ha a rendelkezésre tartási időszak utolsó
napja munkaszüneti-, vagy bankszünnap, a folyósításra nyitva álló időtartam
utolsó napja az azt követő munkanap.
Szerkezetkész
lakás/ház:
Használatbavételi engedéllyel még nem rendelkező - általában 40-50%-os
műszaki készültségi fokú - lakóingatlan. (Szerkezetkész ingatlan,
melynek megépítésre került: az alapozása, tartófalai, födéme,
tetőszerkezete (ill. minden egyéb tartószerkezete) és
tetőszigetelése illetve héjazása.)
Támogatott személy:
A magyar állampolgárok, valamint a munkavállalói Közösségen belül szabad mozgásról
szóló 16 1 2/68/EGK tanácsi rendeletben meghatározott jogosulti körbe tartozó
személyek, akik Magyarországon munkavállaló és a támogatás igénylésének
időpontjában érvényes tartózkodási engedéllyel rendelkeznek a munkajogi
vagy foglalkoztatási jogviszonya fennállásának időtartama alatt.
Telekkönyvön kívüli
tulajdonos:
Az a személy, aki - jelenleg nem szerepel az ingatlan nyilvántartásban, de -
jogszabálynál vagy szerződésnél fogva tulajdonjogának ingatlan
nyilvántartásba való bejegyzését kérheti. (Pl. a házastársak által a házasság
fennállása alatt meg szerzett vagyon - a Csjt értelmében - közös vagyonnak
minősül, függetlenül, hogy valamely házastárs tulajdonjoga az
ingatlan-nyilvántartásba nem került bejegyzésre.)
Teljes
hiteldíj-mutató = THM:
A teljes hiteldíj mutató (a továbbiakban: THM) az a belső kamatláb,
amely mellett az ügyfél által visszafizetendő tőke és hiteldíj
egyenlő. Az Ügyfél által a hitel folyósításáig bezárólag a kölcsönnel
kapcsolatban - a prolongálási költség, a késedelmi kamat, az egyéb olyan
fizetési kötelezettség, amely a szerződésben vállalt kötelezettség nem
teljesítéséből származik, a biztosítási és garanciadíjak, az átutalási
díjak kivételével - fizetett összes költségekkel csökkentett hitelösszeggel.
A THM számításná1 az Ügyfél által a pénzügyi intézménynek fizetett
költségeket, valamint a harmadik személynek fizetett költségek közül az
Ügyfél által felajánlott fedezet értékbecslésének díját és lakásépítéseknél a
helyszíni szemlék díját kell figyelembe venni. A THM számításának kép1etét az
erről szóló jogszabály (jelenleg a 41/1997.(III.5.) számú
kormányrendelet) tartalmazza. Elvileg arra szolgál, hogy a különböző
ajánlatokat egyszerűen össze lehessen hasonlítani.
Tetőtér
beépítés:
A lakás alapterületének bővítése tetőtérben, amely az eredeti
tetőszerkezet elbontása nélkül helyiség(ek), helyiségcsoport(ok) vagy
önálló rendeltetési egység építésével új építményszint (emeletszint)
létrehozását jelenti.
Térképmásolat:
A Földhivatal által nyilvántartott, kiadott tanúsítvány, mely adott
ingatlanra vonatkozóan közhitelesen megmutatja az ingatlan és környezete
vázlatos elhelyezkedését.
Törlesztő
részlet:
A Hirdetményben rögzített módszerrel, az egyedi Ügyfélszerződésben
meghatározott rendszerességgel és összegben az Ügyfél által fizetendő
összeg.
Tőketartozás: az első
törlesztésig a folyósított kölcsönösszeg, utána annak a megfizetett
törlesztő részletek tőketartalmával csökkentett értéke.
Tulajdoni lap:
A Földhivatal által nyilvántartott, kiadott tanúsítvány, mely adott ingatlanra
vonatkozóan közhitelesen igazolja az ingatlan nyilvántartás által
bejegyezhető jogok és feljegyezhető tények fennállását, a
bejegyzés, feljegyzés iránti eljárás megindulását, valamint az adott ingatlan
földhivatal által nyilvántartott adatait. Van belőle:
● Részleges: mely csak az aktuális
adatokat tartalmazza és
● Tejes: mely az ingatlan létezése
óta (a jelenlegi rendszer
bevezetése óta) az összes létező
bejegyzést tartalmazza.
Pénzintézete
válogatja, hogy milyet kér. Díja fentiektől független, egységár.
Türelmi idő:
Az a periódus melynek során az ügyfélnek csak a kezelési költséget, és a
kamatokat kell megfizetnie. A türelmi idő lejártával kezdődik meg
az annuitásszámítás.
Új lakás:
Az alapozási munkáktól kezdődően teljes egészében Újonnan épített,
illetőleg emeletráépítéssel, vagy nem családi vagy ikerházon
megvalósuló, a lakhatás feltételeinek a vonatkozó jogszabályi követelmények
szerint megfelelő lakóegység, amely elkészültét követőn
használatbavételi vagy fennmaradási engedély köteles. Hitelezési szempontból
új lakásnak minősül az, amelyik:
Még
nem rendelkezik lakhatási engedéllyel,
Lakhatási
engedélyét 2 éven belül állították ki,
Ingatlan
nyilvántartásba, még tulajdonost nem jegyeztek be, ezért az építtető
nevén van.
Ügyleti év
(ügyfélév):
A futamidő kezdő napjától, illetve további Ügyleti év esetén, a
kezdő nappal megegyező naptári naptól számított egész naptári év.
Várható
hitelbiztosítéki érték:
Az az érték, (pl. : épülő ingatlan esetében) amely nem az értékbecslés
határnapjára, hanem egy bizonyos időpont és/vagy adott feltételek
teljesülésének beteljesülésére, ill. bekövetkezte esetére vonatkozik.
Zálogjog:
Olyan jogosultság, amelynek alapján a jogosult - amennyiben követelését az
adós a kötelezettség esedékességekor nem egyenlíti ki - a követelésének
biztosítására szolgáló zálogtárgy értékesítésével kielégítés nyerhet. A
zálogtárgyból való kielégítés általában bírósági határozat alapján,
végrehajtás útján történik.
|
